土地家屋調査士受験から実務まで | 土地家屋調査士YouTuberの湖崎勇次様に取材しました！

土地家屋調査士法人なぎさ代表の湖崎と申します。

本日はどうぞよろしくお願いいたします。

元々、営業の仕事をしていたのですが、建築士の資格を取得するために働きながら、2年制の専門学校に入りました。

一年目は宅建や管理業務主任者などの不動産系の資格やFPの資格を取得しました。

ただ、建築士の資格をとってもすぐには独立できないことがわかり、独立することを前提とした資格を探していたところ土地家屋調査士という資格を知りました。

不動産などの測量関係の難関資格であり、取得すれば安定した収入が得られることや、すぐに独立できることに魅力を感じて挑戦を決めました。

1年9ヶ月程度だと思います。1年目は対策に9ヶ月ほどかけて不合格でした。2年目に丸々一年対策して合格することができました。勉強時間としては一般的に必要とされている1500時間以上は勉強したと思います。

資格の勉強を始めてから半年ほどは、日建学院の通信講座を受講していました。

最初の頃は、講座を受講しても内容がよくわかりませんでしたが、講座を全て受講してから過去問の対策を始めました。

択一式の問題、書式の問題ともに過去10年分の問題を何度も演習し直しました。

書式の問題に関しては、図面を描くだけの練習をしたり、計算だけの練習をしたりしていました。

1年目の受験では、合格に必要な7-8割の得点には届かず、6割程度の得点にとどまりました。

2年目も基本的には過去問を演習していました。最初の3週目までは、全ての問題を解いていましたが、4週目からは解答がわからなかったり、少しでも解答につまる問題を中心に演習していました。

答えがわかっても自分で説明できない問題には付箋を貼っていきました。解答できるようになればその付箋を外し、最終的に付箋が100ほど残っている状態で試験本番を迎えました。

スマホのアプリを用いて勉強時間を記録していました。合格するのに必要と言われている勉強時間がありますから、合格までの期間から逆算して1日大体何時間勉強しなくてはならないのかわかります。

アプリの記録を確認することで、1日に必要な勉強時間を毎日しっかり達成できているのかをチェックしていました。

背水の陣で臨むために、周囲の人に土地家屋調査士試験に挑戦していることを話していました。 不合格の時に恥ずかしい思いをしないように勉強を頑張りました。

他にも、それまで好きだった釣りや格闘技などの趣味は全てやめました。 道具などは全て売り払ってしまって、合格したら買い直そうという気持ちでした。

最終合格者発表が2月にあり、4月には土地家屋調査士として独立・開業しました。

土地家屋調査士の資格自体の認知度が低いので、この業界に入ってからでないと資格の勉強に辿り着かないように思います。

なので、一般的に多いのは、土地家屋調査士事務所などで数年間の経験を積みながら勉強して、資格合格後に独立される形だと思います。

土地の測量であったり、境界確定のお仕事がメインになっています。土地の売買などに関わる仕事です。 ですので、税理士さんや弁護士さんなどの民間の士業の方からご依頼を受けることが多いです。

元々は、通信販売していた教材です。 土地家屋調査士として独立した当初は土地家屋調査士の仕事で手一杯というわけではなかったので、収益の一部にしようと考えていました。

一般的な資格学校の講座と同じボリュームの講座を作成しました。ただ、講義の中身を少しでも見てもらうために講義の最初の部分をYoutubeで無料公開していました。 その後、土地家屋調査士の仕事が忙しくなってきたので、資格の講義は更新しない状態になり、そのまま放置していても勿体無いということでYoutubeにて全講座を無料公開しました。

自分の事務所の営業活動の一環という意味合いもあるのですが、土地家屋調査士という仕事を知ってもらう意味合いもあります。

そもそも土地家屋調査士という資格自体の認知度が低い現状があると思います。

この業界自体も高齢化が進んでおり、土地家屋調査士として登録している人の半数以上が60歳以上になっていて、全体的な人数も減っています。

認知度を上げて、若い人に参入してもらうためにも情報発信をしています。

土地家屋調査士の認知度を向上させたいのはもちろんですが、この業界の報酬体系を変えたいという思いがあります。

というのも、この業界では土地家屋調査士になるために事務所に勤めて、資格を取得したら独立するというのがスタンダードになり、試験に合格するまでの期間は「丁稚奉公」の修行に近い形になっています。

この環境では、雇用する側としても給与を大幅に上げることが難しく、業界全体として報酬が比較的低く抑えられている側面があります。

そのような状況では業界に入りたいと思う若い人も増えていかないですよね。 また、全員が独立したいわけではなく、会社員として働きたい人もいると思います。

ですので、土地家屋調査士の資格を持っていなくても年収1000万円稼げる事務所を設立することを目指しています。

そのモデルケースを作ることができれば、自分の事務所ではなくてもこの業界に入ろうという人が増えるのではないかと考えています。

私はこの資格で、大きく人生が変わりました。

通信制の高校を卒業し、社会人として働きながら、建築の専門学校に通いました。

裕福な家に生まれたわけでもなく、生きていく過程でお金で苦労したことが多かったです。

しかし、土地家屋調査士の資格を取得してからは収入面が大きく変化し、明日の生活の心配をするようなことはなくなりました。

この資格は受検する上での大卒資格や現在の職業などの前提条件もないですし、「人生が逆転できる」とても良い資格であると思います。

受験生時代は辛い思い出しかないのですが、人生を変えることができる資格だと思うので、ぜひ頑張ってほしいと思います。